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房價環比跌幅收窄 房企趕緊先出貨
??去年底，不少房企由於提早完成年度銷售目標，已經基本不擔心賣房，並且把年底的一些庫存銷售安排到來年。而今年，不少開發商表示，能賣的都拿出來賣，為的就是年底沖一個漂亮的業績。
??昨日，國傢統計局發佈瞭11月70城房價，環比無一上漲，但降幅收窄，顯示年底有回暖跡象，開發商趁機趕快清貨。“由於限購政策放松，二套房貸政策放寬
以及信貸降息等政策支撐，新房市場成交是出現瞭一定的回升，但行業普遍存在去庫存的壓力，”鏈傢地產研究員張旭告訴記者，年底新房價格基本“不具備上漲動
力”。
??一線城市二手樓環比止跌
??從國傢統計局公佈的2014年11月份全國70大中城市價格指數來看，價格下降城市數量仍然較多，環比下降的達67個，同比下降的達68個，同比僅兩個城市上漲。
??記者從國傢統計局提供表格中發現，住宅新房價格環比回落的降幅有所收窄，同比降幅有所擴大。二手住宅價格環比回落的城市小量減少，上漲的城市小量增加，同比價格下滑的城市有所增加，進一步擴大。
??“住宅市場價格整體下滑特征未發生變化，但個別城市房價出現環比價格的止跌或上漲。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受南都記者采訪時表示，宏觀樓市價
格延續瞭10月份下行的勢頭，個別一、二線重點城市房價出現企穩、反彈。國傢統計局數據顯示，上月二手樓價格北京環比上漲0
.7%，深圳環比上漲0.4%。上海和廣州，二手樓則環比持房貸信用貸款的可怕貸款全省皆可處理平。
??以一線城市中北京市近新竹縣機車貸款條件期二手房市場情況來看，11月網簽量於年內首次突破萬套，雖然實際成交情況較“9·30”新政後10月份略有回落，但仍明顯好於前
三季度市場低迷時期。“四季度成交均價較三季度價格低谷時期上漲約3%，且整體保持瞭較為穩定的狀態，業主降價意願有所下降。”鏈傢地產分析北京樓市稱。
對於廣州樓市，中原地產分析稱也有類似的企穩現象。從廣州市國土房管局近日發佈的11月樓市網簽數據分析報告看，上月全市網簽均價和網簽面積分別達到
15626元/平方米和87.17萬平方米，環比上升9.1%和15.4%，量價齊升。
???明年市場壓力不會小
??“現在銷售壓力仍然不小，”包括碧桂園、雅居樂多傢房企有關人士如是向南都記者直言，在年底沖銷量的階段，房企加速跑量，不吝惜各種優惠折扣。在全年隻剩半月不足的時候，全國提前完成年度任務的房企還屈指可數，市場面臨不小的競爭。
??昨日，鏈傢地產、偉業我愛我傢等多傢機構有關負責人告訴記者，2015年市場壓力不會小。雖然有房企在年底工作會議中醞釀漲價，但在一線政策走向未見明朗的情況下，更多的房企保持觀望。
??可能令競爭態勢更激烈的情況是，目前廣州、北京等地庫存屢屢再創新高。相關網站統計顯示，11月廣州庫存再創新高，住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創出有記錄以來歷史新高，其中住宅未售套數為14 .62萬套，未售面積為1931萬㎡。
??值得關註的是，記者從多傢按揭公司瞭解到，銀行政策方面雖然降息被視為普遍的利好，但9
.5折依然是房貸市場優惠貸款利率的主流。雖然不少銀行號稱可給出優惠利率的最低折扣，但基本都附帶瞭一些剛需客戶難以滿足的門檻條件，典型要求包括一定
的貸款額度，或者具有相關銀行的優質客戶資質。
??從去年底的情況看，不少房企由於提早完成年度銷售目標，已經基本不擔心賣房，並且把年底的一些庫存銷售安排到來年。而今年，不少開發商表示能賣的都拿出來賣，為的就是年底沖一個漂亮的業績。明年的情況，則既要看業績規模定位，又要看政策走向。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08445951507171337618905.shtml
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