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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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 8月20日下午13:30，綠城京杭府籌備已久、潛心打造的高層230、260平米實體樣板間迎來瞭業內專傢和媒體代表的首次品鑒。據瞭解，作為通州區域內的豪宅標桿項目，綠城京杭府占據瞭得天獨厚的地段優勢，其位於通州區政府對面，也是通州銀地大廈舊址。這個位置在通州人民的心中象征著國貿之於北京一般的核心區域，是通州長久以來的中心地段。

  新浪樂居訊 8月20日下午，一場主題為"新形勢下，地產商突圍之道暨綠城京杭府高層樣板間開放巔峰對話"的活動在綠城京杭府項目售樓處現場隆重舉行，吸引瞭包括北京市房地產協會秘書長陳志、中原地產首席分析師張大偉、搜房網北京公司總經理高雲、搜房網副主編張愛芹、融創中國北京公司營銷中心總經理樓艷青、北京東部綠城置業有限公司總經理矯井權等諸多業內精英和超過40傢北京主流媒體代表來到現場。

  活動當天，位於通州運河核心區的綠城京杭府項目230、260平米實體樣板間正式亮相，其呈現出高水準的豪宅品質受到瞭現場嘉賓與媒體代表的一致認可。而在樓市觀望情緒日益濃厚的新形勢下，與會嘉賓們以綠城京杭府實體樣板間亮相為契機，共同把脈下半年京城高端樓市走向，並探討新形勢下地產商的突圍之道。

  而綠城京杭府主打的大戶型設計把每一平米空間都利用到瞭極致，多個完整的功能分區能夠滿足全傢三代人居住的需求。樓艷青認為："綠城京杭府主力戶型為230、260平米，在開發過程中嚴格按照綠城高標準進行全精裝，很多產品層面的細節體現瞭豪宅項目的居住品質。例如在住宅窗戶設計方面，窗戶是可以整個平推出去。這樣的設計能起到最優的效果，第一，通風效果非常好；第二，窗戶關閉以後密封性非常好。然而這樣一個細節的成本就是正常窗戶的好幾倍，像類似很多產品細節均能體現出，這是綠城為瞭產品品質不惜成本去打造的一個物超所值的項目。"

  在近期的市場表現中，北京高端項目的供應量已有顯著提升，價格也出現小幅上漲。據不完全統計顯示，8月的一周內北京共有13個項目開盤入市，其中多個中高端項目開盤同樣頻創熱銷。中原地產首席分析師張大偉表示，下半年北京市場將迎來改善型項目的入市高峰，項目想要成功脫穎而出，其品牌、地段、產品力及配套等方面的價值將成為關鍵所在。



  "對於一個高端的豪宅項目，產品品質是豪宅幾乎全部的生命力，豪宅的購買者都具有較高的投資眼光和鑒賞能力，僅依靠沖動消費理念去吸引這些人顯然是不明智的，隻能適得其反。所以隻能繼續在產品品質上精益求精，才是真正能使項目成功突圍的正確之道。"樓艷青表示。

  而未來純商品房用地的不斷減少已是大勢所趨，北京樓市的大戶型項目將變得極為稀缺，尤其是在配套較好的城市中心地段。像今年綠城京杭府周邊的所有用地規劃都是商業金融屬性，沒有其他住宅項目立項的汽車貸款信用貸款土地任何問題免費諮詢地塊，綠城京杭府是該區域唯一的住宅項目。在下半年豪宅市場價格邁入10萬元時代的趨勢下，綠城京杭府呈現出來的產品力、價值以及其每平米不到3萬元的均價，勢必將在下半年市場中率先脫穎而出。

內容來自sina新聞

  項目9米挑空入戶單元大堂的設計，在通州乃至北京也屬稀缺產品。此外，綠城京杭府邀請瞭眾多國際頂級團隊加盟，其中譽滿全球的室內設計公司美國BLD來為項目進行室內設計，且國際頂級設計企業AECOM建築技術集團旗下的易道(EDAW)公司美國舊金山總部為項目來進行景觀設計。易道過去20年於世界各地獲獎已過百餘項，國際頂級設計團隊為綠城京杭府的景觀價值提供瞭牢固的保障。據悉，綠城京杭府建成後，將呈現中國首個7500平米空中花園，屆時獨特的景觀將為業主營造出真正頂級豪宅的宜居生活。

  新形勢下地產商如何突圍

  以參觀綠城京杭府為契機，現場嘉賓們也對於下半年豪宅市場的走勢提出瞭自己的看法。因為從近幾個月樓市的實際成交情況來看，效果並不樂觀，樓市已經進入到新一輪的市場調整期。

  對於購房者而言，市場上有更多的項目可供選擇，究竟什麼樣的項目才能在激烈的市場環境中突圍？"在當前樓市前景未明，房價仍然存在下行風險的當前，相比剛需，改善型購房需求的表現更為穩定。正是在中高端購房需求的支撐下，開發商才因此推出符合當前購房需求特點的中高端產品，或將成為下半年逆市突圍的主力軍。下半年北京樓市，像綠城京杭府這樣的改善型項目，有著其他項目難以比擬的核心價值，勢必成為改善型客群置業的首選。"北京市房地產協會秘書長陳志表示。



  以綠城京杭府為例，其占據瞭近年來利好消息不斷的北京副中心--通州區域的最核心位置，其230、260平米的大戶型、多功能佈局、9米挑空大堂、7500平米空中花園、完善的教育、醫療、商業配套...., 綠城京杭府已經發展成為北京都會豪宅的最佳代言者。

綠城·京杭府地產商逆勢突圍高峰論壇隆重舉行

  僅從教育配套來看，綠城京杭府百米之遙便是通州百年名校--貢院小學，同時也是項目劃片小學。置業於此，不出十分鐘，便可接送孩子上下學。加上項目不遠處的通州百年名校潞河中學，項目完全可以滿足京杭府的小業主們享受從小學到中學的一站式優質教育。

  "京杭府所在位置的交通通達便利性顯而易見，從國貿一路開車過來，也就20分鐘。如果單從區位價值來看，通州是北京的城市副中心，那麼綠城京杭府就是城市副中心的核心。"矯井權表示，未來伴隨通州神岡區二胎代償的軌道交通日趨完善，綠城京杭府的交通優勢將更加突出。

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  在擁有難以復制的區位優勢的同時，綠城京杭府在產品打造上承襲瞭綠城對於產品品質的一貫追求。眾所周知，綠城集團連續多年蟬聯業主滿意度第一，其對於產品品質的嚴格要求和完美呈現一直以來被業內和業主贊許。此次綠城京杭府的亮相也沒有讓到場的嘉賓與媒體失望，參觀過樣板間的他們，均對開發商在產品品質和細節的打造上給予瞭充分的肯定。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/10362877927.shtml

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