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銀行利率換算表信貸年息北京傢居業謀劃“出走” 傢居產業新版圖即將開啟
居然之傢正在謀劃在白溝建立大型傢居產業園。資料圖片
在政策驅動和市場競爭中，傢具生產企業面臨雙重考驗，產業轉型升級要求更為迫切。新京報實習生 翟超 攝
在北京周圍，已有多個傢居產業園區開始規劃，傢居產業新版圖即將啟動。新京報實習生 翟超 攝北京傢居業謀劃“出走”
隨著政策收緊，北京傢居企業外遷成為新命題，傢居產業新版圖即將開啟
近兩年，北京傢居產業的相關政策逐步收緊，北京的傢居企業也開始圖謀外遷，尋找新的生存方式。目前，三大傢居產業園先後亮相，北京傢居行業向北京之外轉移的速度也正在變得越來越快。一些傢居企業認為外遷是大勢所趨，需要未雨綢繆；而一部分傢居企業仍持觀望態度，等待更好的時機。
越來越嚴的傢居“緊箍咒”
從2014年開始，北京市關於傢具產業的多項“緊箍咒”出臺。從針對傢具生產大氣污染物排放的地方標準《木質傢具制造業大氣污染物排放標準》，到2014年、2015年連續兩年市發展改革委等部門制定的《北京市新增產業的禁止和限制目錄》，北京城市規劃對傢具生產業限制越來越嚴格。
盡管經過環保技改和水性漆的廣泛應用，大部分傢居企業能夠符合新標要求，然而，疏解北京市非首都功能是《京津冀協同發展規劃綱要》的重要內容，基於對未來首都發展定位的考量，北京現有的近千傢傢具建材生產企業、批發市場和近百萬平方米的倉儲物流中心，都面臨著外遷和進行轉型升級的壓力。一些北京傢居品牌認為，廠址外遷是大勢所趨。
多功能產業園落地河北
實際上，在各大傢居產業園規劃亮相以前，各種類型傢居產業基地已經開始在北京市周邊佈局，並有瞭一定規模，例如香河傢具城。但是類似的產區主要以針對終端消費的賣場為主，而這一輪搬遷帶動新的傢居產業園建設，除瞭幫助生產工廠“落戶”、承接消費需求之外，還兼具各種功能。
10月17日，北京居然之傢投資控股集團有限公司、河北隆基泰和實業有限公司、河北保定市白溝新城管理委員會、高碑店市人民政府四方簽訂“居然之傢京津冀傢居產業園”項目協議。傢居行業的流通巨頭居然之傢將在河北白溝佈局超大型的傢居產業園區，力圖引領北京傢具行業的外遷和轉型。
除此之外，其他產業園區如青縣北京傢具產業轉移示范基地、漢沽管理區臨津產業園也相繼亮相，預示著北京傢居企業的順勢而為和未雨綢繆，傢居業已經開始探索並實施外遷之路的方向，為以後的發展著手準備。
政策鏈接
2015年7月1日，針對木質傢具制造業的《木質傢具制造業大氣污染物排放標準》正式實施，新標準不僅提高瞭限制要求，還針對行業特點對傢具生產環節中的塗料性質、使用量、生產環節中的生產環境、生產工藝和設備等生產流程做瞭詳細規定，目前主要推動企業把過去使用的有機溶劑型塗料(油性塗料)全部更換成水性塗料，從2017年1月1日起，北京市傢具制造行業禁止使用有機溶劑型(油性)塗料噴塗工序。
此外，在2014年公佈的《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2014年版)》，“傢具制造業”被列入“禁止新建和擴建”，和傢居生產業相關的水泥、石灰和石膏制造、磚瓦、石材等建築材料制造(新型建築材料生產除外)、衛生陶瓷制品制造(工藝陶瓷除外)列入“禁止新建和擴建”。2015年發佈的《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2015年版)》，“木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業”也被列入“禁止新建和擴建”；在城六區(東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區)，“零售業”產業中的“五金、傢具及室內裝飾材料專門零售中禁止新設專門零售市場主體”。
三大工業園陸續亮相
據新京報記者瞭解，居然之傢京津冀傢居產業園是集傢居設計、生產、銷售於一體的現代產業經濟綜合體，由設計創意園、工業園、物流園、專業市場、國際展覽中心、檢測認證中心、配套服務中心七大功能板塊組成。在簽約儀式上，相關負責人表示，居然之傢京津冀傢居產業園項目落成後，將整體帶動北京傢具建材工廠、批發市場和倉儲物流中心的外遷，疏散人口10萬人以上。項目投產後，預計每年實現銷售400億元以上，每年向政府納稅20億-30億元，提供直接就業崗位10萬個以上，間接提供就業崗位5萬個。
而根據北京傢具行業協會的官方微信公眾號公佈，10月16日，北京傢具行業協會、青縣人民政府、北京錦尚高德投資有限公司三方在滄州市國際會議中心舉行瞭“北京傢具產業轉移示范基地”簽約儀式。北京傢具行業協會會長何法澗在簽約儀式上指出，隨著京津冀一體化進程的推進，隨之而來的產業轉移是京津冀一體化協同發展的必然之路，北京傢具行業協會希望通過統一規劃、統一實施，形成以傢具產業為龍頭的新型現代化產業集群，實現可持續發展，以適應北京傢具企業的產業轉移和轉型升級。力求形成一個全新的、閉合型的傢具產業鏈，綠色環保的行業生態圈，謀求政府、協會、企業、產業園四方共贏。
可愛多傢具公司董事長黃赤淳也告訴新京報記者，可愛多率先攜手13傢北京傢具企業簽約漢沽管理區臨津產業園，並將於2017年完成可愛多的遷址工作。據黃赤淳介紹，漢沽管理區地處京津唐城市群中心地帶，是河北嵌入天津濱海新區腹地的一塊“飛地”。漢沽產業園距離北京140多公裡，位置符合“1小時經濟圈”理論。南至漢南鐵路，東至濱唐公路，北至112高速，西至津秦客專區域內工業用地。黃赤淳認為，如果明年6月1號之前產業園順利動工，13傢企業會集中轉移，作為傢居企業的第一批轉移梯隊，會為後續遷入企業的發展提供一個參考。
產業園可整體降低成本
據瞭解，目前很多傢居企業對外遷還持觀望態度。部分傢具企業認為根據政策要求對工廠進行改造升級，可以達到要求的條件。而且經過環保技改和水性漆的廣泛應用，大部分傢居企業完全符合新標要求，加上目前政策還不確定，所以部分企業沒有確定是否外遷或者外遷要求不迫切。
飛美傢具總經理周凱軍告訴新京報記者，目前飛美傢具環評已過，雖然也考慮外遷事宜，但並不迫切。“還是要看下一步政府的要求。”周凱軍說。
而北京市標致傢具有限公司常務副總經理朱光宇則認為，目前傢居企業面臨著市場洗牌和政府洗牌的雙洗牌過程，在這個過程中，勝者為王。
何法澗則認為，北京的傢居企業即使外遷，一般也是制造環節外遷出去，企業的研發、銷售、市場等部分依然會留在北京。
黃赤淳在接受新京報記者采訪時指出，隨著北京環保指數要求越來越高，一些傢居企業沒有考慮“產業是否符合北京發展”，隨著北京首都功能的強化，外遷可能是大勢所趨。外遷早的企業可以找到合適的新廠址，而晚遷的企業可能會面臨無地可遷或價格成本的上升。
對於產業園的優勢，黃赤淳說：“產業園的選址很重要，首先要離北京近，運輸成本降低；同時土地具備升值條件，對企業後續發展也有好處。”對於為何要做集群產業園，黃赤淳認為，有瞭產業集群，企業集中采購、運輸等都會降低成本，投資可以達到事半功倍的效果。
對此，北京傢居行業協會常務副會長兼秘書長劉晨也持同樣看法。劉晨認為，產業園離北京距離近，首先能享受到首都城市功能的借用；第二可以減少企業人員的流失率；第三選擇外遷區域的產業基礎很重要，物流、服務、交通等服務配套設施要完善；第四，作為集群穩定性好，同時相應的原輔料配送和供應用量大、具備降低企業成本的優勢，也方便瞭企業對物流、人員的統一安排，更方便服務於消費者；第五，產業園的主辦方最好具有行業的經營經歷以及與各企業之間的親和力，便於園區更好地進行符合傢居行業的產業園的制造、物流、倉儲、服務及會展等一系列管理，比如居然之傢產業園。劉晨說：“傢居行業要能審時度勢，主動應變，努力構築惠民、利企、助政的‘多贏’局面。因為隻有多贏才能和諧，隻有和諧才能發展。”
業內聲音
劉晨 北京傢居行業協會常務副會長兼秘書長
順勢而為 未雨綢繆
從整體趨勢來看，首都去制造化的趨勢很明確，在這種情況下，未來幾年傢居企業都面臨不同程度的壓力。即使軟體傢具、板式傢具等低排放生產企業，將來能否常駐北京，也難以確定。傢居企業隻能順勢而為，通過入駐產業園做好準備，未雨綢繆。
準備外遷的企業應該趁此機會對工廠進行升級，加大現代化生產設備的投入，提高勞動生產率。在外遷的過程中要有一個適應過程，生產供貨要銜接好，做到供應鏈無縫銜接。同時，保證團隊遷徙的平穩過渡。
汪林朋 居然之傢董事長
產業園是未來重要模式
京津冀一體化戰略疏解北京的非首都功能，居然之傢要帶頭響應。傢居行業存在轉型升級的內在需求，產業的佈局原來是自發的，沒有形成集群效應，而我們規劃的這個產業園集中瞭設計生產商貿等各環節，產業園模式是中國實體經濟未來重要的發展模式。
黃赤淳 可愛多傢具公司董事長
外遷也是洗牌過程
面對政府的要求越來越嚴格，對於外遷，傢具企業可能面臨幾個選擇：首先搬遷必須進行產業升級，將工廠做得更正規，加大投入，而搬不動的企業可能在洗牌中就退出傢居業；另一類企業覺得掙錢難，實體經濟低迷的情況下，利用自己已有的品牌知名度轉型做銷售公司，產品由其他工廠代加工；而有品牌又註重生產制造的企業可能決定搬遷。但對於每一個企業來說搬遷都會傷筋動骨，從建廠到能夠投入生產都需要很大的成本，這就要求外遷的地方政府有很大的支撐。對於一些處在觀望、猶豫不決的企業，後期可能會產生土地價格上漲加大成本投入的情況，或者找不到更好更近的地址。我們也期待外遷的企業都能在原有生產、銷售的基礎上有新的成長。
■ 未來規劃
居然之傢京津冀傢居產業園
交通
居然之傢京津冀傢居產業園擬選址高碑店白溝一帶，高碑店白溝地處北京、天津、河北的中心位置，緊鄰大廣高速、津保高速、京港澳高速及廊涿高速，京九鐵路、京廣鐵路、京石高鐵穿越全境，交通十分便利。
面積
產業園一期規劃占地約6500畝，總建築面積約600萬平米，計劃總投資200億元(含土地成本)，預計建設周期3年，2018年底之前全部投入運營。
規劃
按照規劃，設計創意園規劃占地200畝，由50座國際知名設計大師事務所及若幹創意中心組成；工業園規劃由居然之傢牽頭，含北京符合環保外遷條件的傢具建材企業50-100傢，另外再招商50-100傢；物流園規劃集存貨、分揀、理貨、中轉、增值加工、配送等服務為一體，預計年銷售收入50億元；專業市場計劃引進商戶4000-5000戶，預計年銷售額200億元；國際展覽中心意在打造除廣州、上海之外的中國第三大傢居展；檢測認證中心將引入具備國傢資質的產品質檢機構和室內環境監測機構，對進入傢居市場的所有產品展開強制性檢測和認證。
特色：功能全是最大特色，設計、物流、銷售、售後等多項規劃，滿足瞭傢居產業鏈各項需求。
青縣產業園區
交通
10月16日，北京傢具行業協會、青縣人民政府、北京錦尚高德投資有限公司三方在滄州市國際會議中心舉行瞭“北京傢具產業轉移示范基地”簽約儀式。青縣產業園區距離北京東五環158公裡，距離天津新港88公裡、距離黃驊港45公裡，此外距離北方板材基地廊坊文安48公裡，周邊木材市場、板材市場、五金配件市場、物流站、中轉站齊備。
面積
園區規劃8500畝，將打造成河北省內第一批產業轉型升級示范園區。一期1600畝，是拆除舊磚窯和小鋼廠的集體建設用地，土地指標齊備，招拍掛完成後三個月內辦理國有土地使用證。
規劃
青縣產業園以“統規統建集約設備平臺”為理念，包括集塵設備、污水處理設備、水性漆密封噴塗工區，實現集體升級、實現環保設備共享；產業園區將建立電商服務系統，形成“前店後廠”的模式；並且已與河北銀行青縣支行簽署戰略合作協議，為入駐企業提房貸台北士林房貸供金融平臺；在生活配套方面，已有部分住房用地可以開啟入駐，滿足員工居住、醫療、教育等生活需求。此外，青縣產業園區還將提供“保姆式服務”，例如報批報建、省重點和省工信廳的高科技認證等問題，都將得到園區免費服務。
特色：環保先行，在金融、生活配套、政策支持上解決瞭工廠的後顧之憂。
漢沽管理區臨津產業園
交通
漢沽產業園與天津濱海新區、天津寧河接壤交叉，距北京150公裡、天津60公裡、濱海新區中心30公裡、天津新港10公裡、中新生態城5公裡、津秦客運專線濱海北站3公裡、天津機場35公裡，是唐津兩市合作的橋梁和紐帶。
面積
園區計劃明年6月1日動工，一期開發面積是2000畝左右，可建廠的大概1600畝。二期是4000畝地。到目前為止已經有14傢企業簽約準備遷入。
規劃
創意園區將吸引全國乃至全世界的設計師、設計企業、藝術傢落戶，建立創新小鎮、藝術小鎮；工業園區將建設花園式工廠，大力發展工業旅遊，將各個廠傢的廠內展示廳整合成大型會展中心，用於產品展示、招商、零售、工業旅遊觀光；此外，還將建造獨立於生產區的統一員工生活娛樂，打造員工公寓，同時建設幼兒園、中小學、托老所等。
特色：將傢居產業鏈中的設計、工業旅遊作申辦青年創業貸款者為特色，打造宜居的產業園區。
采寫/新京報記者 付娟
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151022/054523539945.shtml
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