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  南都記者 陳穎 實習生 黃可韻 趙洋

上海農行首套房按揭9.5折 廣東房貸利率暫無優惠

  保房價意圖明顯?

北投區房貸試算  農行降價,其他行暫未跟風

  不過,南都記者向上海地區多傢商業銀行網點咨詢均被告知,目前各傢銀行房貸利率均沒有優惠。工、中、建、交幾傢大行目前首套房貸利率均為基準利率。上海一傢國有銀行個金業務客戶經理對南都記者明確表示,目前沒有聽說總行、分行層面政策有明確的松動,今年以來,該行個人住房商貸總體偏緊。

  值得註意的是,昨日,中金公司研究報告稱,四大行上海按揭全面9 .5折,但南都記者采訪獲悉,除瞭農行以外,其他國有大行均表示尚未收到通知,目前首套房均執行基準利率。

  在一些分析人士看來,銀行執行較高的房貸利率標準是抑制當前樓市價格的一個重要因素。在此背景下,農行上海分行房貸利率"降價"的消息引發瞭市場極大關註。"這應該看做是管理層為瞭救市。"上海一位券商房地產板塊分析師對南都記者表示。

  昨日,南都記者從農行上海分行獲悉,該行擬於近期調整個人首套住房商業性貸款相關政策。南都記者亦從農行上海分行多個網點證實,8月1日起,商業貸款金額200萬(含)以上的房貸利率將可獲得9 .5折申請。

  南都記者獲悉,此次農行的9.5折優惠,包括針對上海地區新房、二手房。而農行的最新房貸規定還同時規定,貸款金額200萬元以下,貸款評分564分以下的,給予基準利率上浮5%定價,對於貸款評分565分以上的,給予基準利率。

  而對於目前農行單方面降價,廣東一傢國有銀行個貸部負責人表示,這將導致市場上房貸集中向農行上海分行進行申請,而農行是否有足夠的額度支撐所有的貸款申請值得觀望。

  至於未來房貸"降價"是否會傳導至其他銀行,徐博認為,國有銀行的可能性更房貸二胎利息貸款全省皆可處理大。他認為,在利率市場化背景以及房價出現下行風險情況下,市場化程度更好的中小銀行在沒有政策硬性要求的情況下,動力很小。

  廣東房貸仍在去存量



  在農行首套房貸利率降價消息傳出後,有消息稱其他三大國有銀行亦有房貸利率優惠。如中金公司在發送給機構用戶的信息中稱,實際上,除瞭農行以外,其他國有大行在上海地區首套房按揭已全面9 .5折。"根據我們掌握的權威數據,四大行近期在上海地區的新發放軍公教貸款率利最低銀行2015二胎年息首套房按揭平均定價在6%-6 .2%之間,即均在9.5折或以內,所不同的是隻有農行發文並被媒體報道。"

  中金稱,按揭在5月份央行座談會之後開始放松。"從量的角度來說,6月份新增居民中長期貸款(主要是按揭)1991億元,同比多增78億元,扭轉瞭四、五月份同比少增的局面。從價的角度來說,包括上海在內的二季度不少地區已經出現瞭按揭利率松動。"

  據悉,7月23日晚間公佈的國務院常務會議內容,提出抑制金融機構籌資利率不合理上升。因此,對於昨日農行房貸降價的消息,不少分析人士認為,大行松動利率是被窗口指導瞭。景林資產管理公司金融與宏觀策略分析師倪軍認為,此次農行的降價應該是一次政策引導的結果,凸顯瞭政府在穩增長的情況下,房地產維穩的意圖。

  而廣東房貸利率依舊堅挺。廣東一傢房地產按揭貸款市場份額較大的國有銀行個貸部負責人對南都記者表示,目前廣東各傢國有銀行個貸仍處於去存量積壓,額度仍相對緊張,短期看執行利率優惠的可能性非常小,該行亦沒有接到任何上級要求降價的通知。

  交通銀行金融中心研究員徐博對南都記者表示,從銀行本身的資金成本上看,目前銀行主動調低房貸利率的動力不大。"目前看農行此次調價,關鍵是看此次調價背後是政策鼓勵的結果,抑或是農行獲得相關部門定向再貸款等資金上的支持。"徐博指出,無論如何,房地產利率的松動反映瞭當前中央對於房價走低的擔憂。

  對於農行首個宣佈房貸降價,倪軍認為,農行的資金成本在所有銀行中最低,所以稱為政策引導的執行者。南都記者查閱2013年各傢商業銀行年報,農行由於網點分佈的優勢,資金成本長期保持低位,總計息負債的付息率為1 .91%。而其他三傢國有大行付息率分別為:工行2 .0 5%,中國銀行2 .45%,建設銀行1.98%。

  昨日,市場傳農業銀行上海分行從2014年8月1日起,上海商業貸款金額200萬(含)以上的實施基準利率9.5折。隨後,南都記者從多方獲悉,這一新標準僅限於個人住房按揭貸。

  農行上海分行回復南都記者求證時表示,該行根據當地市場情況及自身業務發展進行不定期業務政策調整,擬於近期調整個人首套住房商業性貸款相關政策。不過,對於具體是否執行9.5折優惠,農行上海分行僅表示:"具體調整措施和推出時間,可咨詢農行上海分行各支行個貸中心。"對此,南都記者以客戶身份向農行浦東分行在內的多個網點咨詢均獲悉,自8月1日起,若住房貸款總額超過200萬元,可以9.5折遞交申請。浦東分行一位個貸經理向南都記者表示,盡管尚未收到正式文件通知,但此事已經較為確定。

  實際上,今年以來,監管部門已經多次喊話要求商業銀行支持房貸。5月中旬,央行召開瞭住房金融服務專題座談會,要求商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款等。6月初,銀監會官員也表態,要求銀行大力支持首套住房需求,同時,抑制投資和投機性的住房需求,商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。

  在監管部門的一次次喊話後,房貸市場緊張情況較去年有所緩解。"我們收到總行的通知,要求給個人房貸更多傾斜。"上述國有銀行個貸部負責人透露,該行今年的額度增加瞭不少。根據融360的6月報告顯示,一線城市利率率先松動。調查顯示,6月全國23個熱點城市中,目前有9個城市還存在利率優惠,利率優惠城市繼續減少,而優惠幅度有小幅增加。此外,排隊等待放款情況已經有所好轉。一線城市中,北京和上海放款時間相對較快,約為30天;廣州和深圳貸款額度相對緊張,放款時間普遍為50天左右。二三線城市方面,情況也較年初有瞭很大的改善,普遍由3個月縮短為1至2個月。

  但對於上海農行降價行為是否會在全國其他地方出現,徐博認為,全國范圍內鋪開的可能性不大,從成本上看也不太現實,預計在二線城市房價已經下行的情況下,保住一線城市,特別是具有風向標意義的北京和上海地區房價,將成為下一步中央的主要保增長舉措之一。

  南都記者昨日走訪廣州五大國有銀行,目前房貸利率仍較為堅挺,不僅優惠利率沒有出現,建設銀行目前首套房貸利率還要求上浮10%,農行、交行、工行首套房貸均要求上浮5%,僅有中國銀行執行基準利率。"目前廣東各傢商業銀行在個貸上仍處於去存量積壓的情況,各傢銀行規模決定瞭放款壓力仍較大。"上述國有銀行個貸部負責人對南都記者表示,至少三季度,廣東房貸不可能有利率優惠。而相較於個貸,開發貸放松的可能性更小,在房地產下行風險仍較大的情況下,各傢銀行對於開發貸仍非常謹慎。

  資料來源:CEIC、海通證券研究所

  數據來源:廣發證券發展研究中心

內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08564319989.shtml

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