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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  不過,即便補齊半年報,這些企業在9月30日若未能通過發審會且順利發行上市,則同樣將因財務數據過時而面臨中止。

  此次14傢被中止審查的傢居企業,除瞭像紅星美凱龍這樣的傢居行業批發零售業巨頭之外,還包括顧傢傢居、好萊客傢居這樣的生產制造類企業,以及與傢居相關的制造類企業,比如歐普照明、帝王潔具等。

  要想恢復正常審核,當務之急則是"更新財務數據"。

  "在國傢住宅部品化政策推動下,整體傢居是一個不可阻擋的發展大趨勢。"李秉仁表示,國內外眾多標準化部件供應商將結成戰略合作夥伴,共同研究及發展應用產品,適應住宅部品產業化要求,更多企業將由單純原材料供應商向整體、系統解決方案提供商轉型。

  傢居行業資深研究人士俞雷告訴中國房地產報記者,這些企業財報補齊後就可以恢復正常的審核,"2014年第一季度已經結束,企業當然需要公佈季報"。

  最近,14傢建材傢居企業都在忙著一件事:積極更新財務資料。

  傢居企業的紮堆上市也能體現這種趨勢。傢居企業要做大做強,需要大量的資金支持,上市之後無疑可以為企業擴張提供充足的資金來源。從已公佈的傢居企業擬IPO招股說明書來看,不管生產型企業還是傢居賣場,資金募集用途中,"擴建項目"、"建設營銷網絡"、"提升生產能力"成為共同的方向。

傢居行業版圖將重新劃分

  俞雷表示,中止審核的企業隻要補交年報之後就可以恢復正常審核狀態。企業2013年年報財務數據過期之後,在審企業可以選擇報1~3月份數據,也可以選擇報1~6月份數據,現在基本都在準備1~6月份材料。八九月份有望是中止審核企業補交半年報的高峰期。

  6月初,在首屆中國建材傢居產業發展大會上,中國建築裝飾協會會長李秉仁向中國房地產報記者表示,截至2014年3月,我國建材傢居產業上市公司共72傢,涉及建材傢居行業人造板、傢具、地板、水暖管線、電氣照明、廚衛、塗料、陶瓷、吊頂、門窗、傢居飾品、幕墻、防水、裝飾裝修等14個子行業。

  其實,探究傢居企業被中止審查原因固然重要,但縱觀整個傢居建材行業,在房地產市場景氣度急轉直下的背景下,眾多傢居企業仍紛紛奔赴IPO這一現象更值得玩味。

  7月4日,在證監會公佈的《首次公開發行股票中止審查和終止審查企業基本信息情況表》中,589傢企業被中止審查,其中包括紅星美凱龍、顧傢傢居、帝王潔具、富森美傢居、歐普照明等在內的14傢泛傢居企業。

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  "因為遞交的預披露招股說明書僅包含2013年的財務數據,有效期僅到今年6月份。"紅星美凱龍相關負責人對媒體表示,目前紅星美凱龍正在積極更新申報材料。

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  與更新財務數據花費精力相比,更讓企業感到壓力的是巨大的中介機構財務費用,中介機構的發行費用通常能占到企業募集資金的10%~15%,還可能涉及一些隱性費用,這不是一筆小費用。

  證監會發佈資料顯示,這14傢傢居企業中止審查的原因均為"申請文件不齊備等導致審核程序無法繼續"。

  建築的發展規律與走勢,決定瞭所有部品配件的未來產品路線。傢居企業尤其要關註開發商未來的產品走勢。

  除瞭14傢傢居企業被中止審查吸引業界眼球之外,在房地產市場景氣度急轉之下,2014年上半年傢居企業的集體IPO現象也引起業界關註。

  14傢企業均未"過會"

  另外,截至今年4月底,根據證監會公佈的《發行監管部首次公開發行股票審核工作流程及申報企業情況》顯示,泛傢居類企業已有23傢擬申請上市,其中包括此次被中止審查的14傢企業。

  中國建築材料流通協會常務副會長秦占學告訴中國房地產報記者,協會也在積極推動建材傢居企業上市。現階段房地產市場理性回歸,導致整個建材傢居市場處於低迷、焦灼的狀態,行業面臨洗牌,企業需要資金,誰先邁出這一步,就等於占領先機。

  其實,伴隨著國內房地產市場的繁榮,建材傢居行業也經過瞭10年的黃金成長期,並且傢居行業還沒有經歷過整合階段。當前不景氣的市場將加速傢居行業的洗牌。

  業內觀察人士表示,傢居行業的發展大勢與傢電企業發展軌跡有相似之處,傢居的市場總值不比傢電少,傢電行業有上千億元規模的企業,而傢居企業上50億元規模的都很少。"傢居行業未來整合的空間很大。"

  俞雷預言,傢居行業的寡頭正在慢慢形成,占據市場的領導者開始出現,傢電行業幾分天下的格局也將會在傢居行業出現。"優秀企業的成長不是來源於新市場,而是既有版圖的重新劃分。"

  "我其實更擔房貸台中潭子房貸車貸信貸彰化芳苑車貸信貸心的是,即使補完中報後恢復瞭正常審核,但還沒走完3個月的審核期,又要接著補年報瞭,未來將無休止地補充財務資料。"一位投行人士表示。

  全產業鏈融合思維漸起

  面對傢居行業的資本湧動,如果說上市考驗著傢居企業的魄力,那麼佈局則考驗著企業的智慧。

內容來自sina新聞

  全聯房地產商會創會會長聶梅生近日透露,商會除瞭研究政策層面的內容之外,原來做的養老地產、海外投資、電商平臺這3項研究也要落地,另外又添加瞭REITs(房地產信托投資基金)與住宅產業化。"住宅產業化最重要的是建築模塊化、部品化的支撐。"

  這種趨勢也被其他行業看好。近年來,海爾、美的等傢電企業也開始整合資源進入建材傢居業,組建集成傢居系統,智能傢居成為裝飾建材及產品的發展新方向。

  不過,也有人指出,現階段建材傢居業涉及管理部門多,不同領域標準的梳理、修訂和銜接難以協調推進,傢居產業大融合仍缺乏系統的頂層設計。

  "萬科已經開始考慮3D打印等前沿技術瞭。"聶梅生表示,這種思維是要有的,開發商有全產業鏈的經驗,隻不過沒有全產業鏈延伸的思維。

  其實,不單是開發商,建材傢居行業也需要全產業鏈融合的思維。"建材傢居行業不缺產能,缺的是整合,更期待細分領域的龍頭企業在插上資本的翅膀後延伸產業鏈,占據產業價值鏈的高端。"業內人士表示。

  秦占學建議,企業可以嘗試用信息化實現生產企業和裝飾裝修企業互聯互通,全面實現行業轉型升級,"國外也比較認可這種信息化手段"。

  這14傢傢居企業被中止審查的原因均為"申請文件不齊備等導致審核程序無法繼續",因為大部分企業的財務資料僅更新至2013年底,但到瞭6月30日,這些年報就已過瞭有效期。據中國房地產報記者瞭解,14傢傢居企業招股書中所提及的財務數據均為2013年度財務報告。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2信貸額度014-07-28/14282838645.shtml
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