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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  省地稅局特地指出，依照《規程》，主管稅務機關已按規定出具土地增值稅清算審核結論後，如果審計、財政等部門檢查發現納稅人仍存在稅收違法行 為，並經主管稅務機關核實的，將由主管稅務機關按照《稅收征收管理法》有關規定，追繳其未繳或者少繳的稅款、滯納金，並追究其法律責任。這就意味著，涉事 房企和第三方中介，無論在事前還是在事後，都必須對其清算報告嚴格負責，否則將面臨被追究法律責任和追繳罰金風險。

  2013年底，央視報道2005年至2012年間，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元，消息引發業界嘩然和眾多辯論。就 在消息逐漸消弭之時，記者從廣東省地稅局獲悉，受國傢稅務總局授權，省地稅局制定出臺瞭《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程》(以下簡稱《規 程》)，《規程》就清算省內房企的土地增值稅制定瞭諸多詳細要求，並將於今年7月1日起正式實施。

  對於房企故意拖延清算等問題，《規程》提出，隻要納稅人"已竣工驗收(備案)的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積 的比例(以下簡稱"銷售比例")在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的"，或"取得清算項目最後一份銷售(預售) 許可證滿三年仍未銷售完畢的"，或"主管稅務機關有根據認為納稅人有逃避納稅義務行為，可能造成稅款流失，經縣以上地方稅務局局長批準的"，三者隻要符合 其中一個條件，主管稅務機關都可要求納稅人進行土地增值稅清算，從而解決故意拖延清算問題。

  影響

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08312789230.shtml

  就此有專傢和樓市業界人士表示，國內樓市在發展多年後，清算各房企的土地增值稅，將成為今年廣東乃至全國各地稅部門的一項重要工作，而稅率高達30%-60%的土地增值稅，或將使得三成以上房企退市、死掉，開發商近期的降價熱情也或將受到打擊。

  記者從稅務部門獲悉，土地增值稅的實際繳納分為"預繳及清算"兩個階段，根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規定，納稅人在項目全部竣 工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清 算，多退少補。

  30%-60%的征收比例太高

  記者瞭解到，根據國傢稅務總局的部署，2014年土地增值稅清算計劃已被列入稅務機關績效考核范圍。包括廣東在內，目前海南、河北、湖南、吉 林、新疆、江西、大連等地也先後公佈瞭20 14年度土地增值稅清算計劃、調整土地增值稅征收政策等文件，如河北省地稅局近日就宣佈，年內至少清算828個房地產項目。要求納稅人應在滿足清算條件之 日起90日內到主管地稅機關辦理清算手續。

  觀點

  暨南大學財稅系主任沈肇章：

  "樓市發展十多年到清算的時候瞭"

  "累死稅官"，是以往房企應對土地增值稅清算的另外一個辦法。稅務人士表示，由於房地產項目跨度往往數年，資金動輒上十億或數十億元，因此以往 僅靠稅務部門有限的人手，根本難以有效、高質地對房企進行清算，"這麼海量的資料和數據交給稅務機關自己審核，稅務人員真是要累死。"

  暨南大學財稅系主任沈肇章說，中國樓市高速發展已有十多年時間，而土地增值稅此前都是預征，目前很多樓盤都已賣完進入大規模清算階段，所以國傢稅務總局要求各地加強對土地增值稅的清算管理，其實也是中國樓市發展到瞭現階段需要做的一件事。

  按照《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣 收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國傢繳納的一種稅賦。但按照條例要求，土地增值稅系可先行預繳，後續再進行清算，但何時進行清算卻是個問題。對此有 稅務人士表示，"房子沒賣完就可以不進行清算，房企就可以通過故意剩下幾個房子不賣等方法，來拖延清算繳納土地增值稅。"

  記者獲悉，土地增值稅目前實行30%、40%、50%和60%等四級超率累進稅率，由於其需要等到項目結束後再進行清算，因此地方稅務部門往往 先行按照銷售金額，對房企按照1%或2%的比例進行預征稅；但在實際執行中，房企為瞭利用資金，往往對該稅目進行拖延繳納，各種問題也因此而生。

  若按60%收，將有三成房企倒閉？

  長期關註樓市動態的廣州市社科院高級研究員彭澎表示，土地增值稅號稱反房地產暴利稅，"如果廣東要嚴格清算土地增值稅，對開發商來說，肯定是一個比較大的打擊。"

  房企的壓力會更加大

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，目前房企融資渠道收窄，融資成本上升，市場銷售不暢，稅務部門又來敲門，房企的壓力會更加大。

  中原地產項目總經理黃韜表示，因為以往很多開發商的確長期拖著不交土地增值稅，"至少有1/3存在不及時交"。因為1%- 2%的預繳可以預見，所以很多開發商都按這個做預算，將項目獲得的利潤投到新的項目去瞭，手上壓根沒有那麼多的現金流，如果政府按30%來收的話，一些開 發商可能還可以承受，但若按60%來實交的話，那很多項目就會馬上停工，資金鏈會斷裂，"至少有三成以上的房企會退市，或者會死掉。"

  據省地稅局介紹，隨著廣東房地產市場的發展和稅收征管的加強，廣東省土地增值稅已由2006年的30億元，大幅增長至201青年創業貸款20164年的418億元， 其已成為廣東財產行為稅的第一大稅種，在全省地方財政收入貢獻度中僅次於營業稅。盡管稅收總額不斷增長，但土地增值稅清算卻長期存在程序不清、責任不明， 清算慢、質量差等問題，而《規程》的出臺，正是因此而生。

  "目前稅局落實新的政策前提是好的，但一定要設一個過渡的方法"。黃韜認為，該新政的實施"威脅的意味更多，隻不過是再次強調而已，應該不會真 正去實施"。黃韜表示，目前對於土地增值稅很多開發商都是拖，慢慢做，很少開發商拿著幾十上百億去交增值稅，而30 %至60%的征收比例也太高瞭，"這是開發商從來沒有遇到過的，其實15%或20%才是合理的。"

房企面臨清算土地增值稅

  傢和地產集團副總裁張建勛認為，目前市場本身遇冷，開發商原來打算降價10%還有5%的利潤可圖，但政府在此時實施新政，相當於把5%的利潤也 拿走瞭，"假如資金鏈不緊張的話，這會降低開發商的降價沖動。當然，不排除在合理利潤的情況下，開發商跑量的也會有，但主要取決於開發商資金鏈，如果資金 充足，開發商肯定會重新調整售價。"

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  對此問題，《規程》規定，從7月1日起，納稅人隻要符合"房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的；申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的"等四項條件的其中之一，就應進行土地增值稅清算。

內容來自sina新聞

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