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"整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。"張大偉說，一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。地王滾滾，龍頭房企年初圍搶一線城市土地市場。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08332630854.shtml
一線城市持續出現的地王，對房價的推漲作用依然在延續。中原地產研究部統計數據顯示，一線城市住宅樓面價創歷史紀錄，1-2月平均住宅地塊樓面價達到瞭1.2萬元每平方米，同比上漲瞭56%，而相比2012年同期的住宅地塊樓面價上漲更是達到瞭數倍。
標桿房企拿地不心疼錢。中原地產統計數據顯示，10傢標桿房企1月權益購地金額接近去年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出達到近三年最高，達到229億元，顯著高於去年平均水平，顯示出一線城市土地市場雖然價格高企，但對標桿房企依然具有很強的吸引力。1-2月，全國15強房企拿地總額達到瞭784.8億。其中在一二線城市就達到瞭687.68億元，占比高達88%。
北上廣深前兩月土地出讓金同比增84%
中原地產首席分析師張大偉認為，這一輪地王潮主要融資二胎貸款全省皆可處理出現在一二線城市，這也證明瞭全國房地產市場已經分化，民間信用貸款借款缺錢急用哪裡借錢預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈，房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。楠西區二胎房貸是什麼意思
記者昨日從中原地產研究部獲悉，今年前兩個月，北上廣深土地出讓金達到瞭1443.3億元，同比增長瞭84%，是2013年全年成交額的27.5%。其中，北京前兩個月土地出讓金已突破623億元。
內容來自sina新聞
他認為，在2014年，市場分化將加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線城市之間也會分化，甚至同一個城市，比如北京，不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態。
張大偉認為，持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政幹預手段。經歷瞭過去十年全國房地產市場粗放且迅猛的發展，如今一、二、三線城市分化發展特征明顯，因此全國房地產市場已經很難用同一周期概括。
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