樓市供不應求多數地區都是假象
A股炒股模式是條條房屋信貸利率年息利率多少免費諮詢試算大路通羅馬，看新聞聯播炒股肯定算一條，特別是根據國務院會議、中央政治局會議的動向來判斷資本市場上一些品種的機遇與風險，得算一條。
有的信息投射到股市上比較快捷，比如國傢把文化產業作為國民經濟支柱產業之後，出版、動漫、影視等題材股的機會就很好挖掘，這兩年造就一大批牛 股。今年國慶期間中央政治局赴中關村(000931,股吧)集體學習，也一度引發股市對科技創新企業的新一輪挖掘。有的信息則不那麼方便判斷，比如說政治 局最近一次集體學習，本周名為"加快推進住房保障體系和供應體系建設"的集體學習，內容就不一定能一致地為市場所消化。或者說，房地產作為最重要的宏觀政 策之一，向來以復雜博弈和復雜演繹著稱，解讀時有著"千人千面"的色彩。
這是本屆中央政治局第一次關於住房領域的集體學習，盡管有媒體和分析師翻來覆去地分析，也難找到新意。政府花大力氣建保障房、地產商搞商品房的 "分界而治"，已是這幾年形成的慣例，並不是這一次新提出來的。如果說有什麼重要的傾向性，就是習近平說的"要千方百計增加住房供應"，這可能是沒有辦法 的辦法。以往的房地產政策出於回應社會關切的角度，都隱藏將房價波幅作為調控目標、將房價漲跌幅度作為檢驗政策效果的標尺。但這些年下來，幾乎沒法公開檢 驗政策效果，因為每次調控的結果都是房價大漲，從總理到部長級的政府官員，委婉地承認房地產調控政策失效。限購、限價、限貸......以限制性為主要訴求的政 策，其實針對的基本是需求市場；同時，隻有限地等少數政策是針對供給市場，而且恰恰是營造供給緊張假象的效果，不管是從香港還是海南(樓盤)來看，都是對 房價逼漲而不是促穩。
由於政治局集體學習的新聞發出的信息並不多，大傢隻能從講課者如住建部政策研究中心研究員秦虹等那裡獲知更多政策傾向。秦虹說去年6月份以來的 房價上漲的原因與2005年、2007年及2009年的三波上漲有很大不同，投機投資性需求不再是主要推手，更多的是源於自住型需求。秦虹還說，一定區域 內資源配置不均衡，供求關系發生失衡， 供不應求的代價就是房價上漲。
樓市再復雜也可放在經濟范疇內，用供需關系來解讀。但我們見到的樓市現象是真的嗎？今年筆者探花蓮縣銀行債務整合訪海南樓市，當地人都認為海南國際旅遊島獲批後， 省裡停止暫停供地數月，造成房價上漲預期是首因，令樓盤一日一價，多市一個月房價翻番，然後高位盤整，泡沫累積。除瞭北上廣深等為數不多的大城市，在二十 年來的造城運動中，大小城市的規模吞噬瞭郊區也吞噬瞭各種開發區名義的新區，無數樓盤崛起，有多少中小城市的本地戶籍人士已實現住一套房還投資一套房？這 個數字無人統計，但空置率的口水戰不時泛起，各種泡沫程度的指標不斷提起。
一個最簡便的辦法：統計全國的住房數量，包括分區域的具體情況，作為不動產的區域差異很重要，但各區域或許已普遍出現大泡沫；然後可以得出我國住房到底是否供不應求還是供大於求。當下或許供不應求隻發現在為數不多的人才聚集型城市，其餘多是假象。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08053691766.shtml
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