年度總價地王64.5億元底價出讓 穗超額完成全年賣地任務
澎湖縣貸款協商
??僅越秀地產一銀行轉貸及車貸的問題個人信貸銀行免工作證明傢報價,年底地市轉冷顯示開發商拿地趨謹慎
??隻有一傢企業參與競逐,昨日出讓的紅雲塗料化工廠地塊最終取消瞭現場出讓環節,該地塊被越秀地產下屬公司“栢盈國際集團有限公司”以底價拿下。由於起拍總價較高,紅雲塗料化工廠地塊可謂天生“地王命”,靠64.5億元的總價成為年內的總價地王。統計顯示,在紅雲塗料廠地塊尚未成交之前,廣州已經完成全年土地出讓金收入757億元,加上紅雲塗料化工廠地塊的64.5億元,廣州已經超額完成今年800億元的賣地任務。
??大型化工廠將變身3萬人住宅區
??事實上,早在紅雲塗料化工廠地塊掛牌之時,中原地產研究部就曾透露,該機構在前期實地調研時發現,本土房地產大鱷越秀地產對該地塊意向較大。而拍地的結果印證瞭此前的市場猜測。
??資料顯示,紅雲塗料化工廠地塊位於同寶路163號,白雲區東南部,沙太北路以西,華南快速路以南,總占地面積為19.9萬平方米,總建築面積為46萬平方米,容積率是3.5。地塊底價為64.5億元,最高限價是93.5億元。
??紅雲塗料化工廠地塊為廣州“三舊”改造項目之一,該地塊隸屬白雲區廣藥集團與國際集團白雲山東組團地塊,這一組團將由原來的舊廠房和采石場變身為總用地面積為137.34萬平方米的大型居住小區,規劃居住34492人。據悉,該地塊作為工業地前身,根據土壤初步調查,其局部區域發現有機物二甲苯污染,下一階段受污染土壤將進行修復。
??據悉,從地理位置上來看,地塊距白雲山風景區僅2公裡,未來,小區部分樓棟或可遠眺山景。另外,地南投縣機車借款塊屬於廣州大道北同和商圈,周邊有多處公共配套。
??樓面地價遠低於去年同區域三幅住宅地
??在去年,紅雲塗料廠地塊所在的板塊,曾拍出三幅高價地,其中包括以22510元/平方米出讓的“白雲區沙太路梅花園20號地塊”、以25597元/平方米出讓的“白雲區同寶路8號、10號地塊”、以24997元/平方米出讓的“白雲區沙太南路623號之一白雲配件廠地塊”,前兩幅為佳兆業獲得,預計明年年中上市,最後一幅為恒大地產獲得,今年底預計上市銷售。業內人士預測,這三個項目的售價可能都會在3.5萬元/平方米上下。
??此次紅雲塗料廠地塊成交的樓面地價僅1.4萬元/平方米,明顯要低於去年這三幅住宅用地。在中原地產研究人士看來,紅雲塗料廠地塊的開發利潤可期,未來銷售可操作空間大。
??該機構表示,紅雲塗料廠地塊未來將成為稱霸一個片區的中高端大盤。據悉,目前整個白雲山東組團僅7幅居住用地,紅雲塗料廠地塊是其中最大、且土地利用條件最優的一幅,屬於中心區稀有資源。不過,雖然紅雲塗料廠地塊因規模過大,未拍賣便已是“總價地王”,但地塊自身素質決定其豪宅盤難做,未來產品以中高端改善為主流。
??業界看市
??開發商拿地興趣驟減多幅土地改為下月出讓
??對於該地塊拍賣遇冷,房價點評網廣州分析師李權基認為,該地塊冷門也在情理之中,畢竟政府出讓這地塊的起始總價偏高,目前開發商對資金流動性要求很高,地塊位置的配套也相對一般,定價已經偏高。後期對開發產品的定位也就隻能走中高端產品為主,要求也很高,所以,很多開發商對這塊地塊也相對保守。
??“不是猛虎不敢輕易吞下如此大肉!”中原地產研究院相關人士分析認為,“降息消息剛公佈,如此好地段的地塊並沒有引來各方競價舉牌,則反映瞭開發企業的隱憂。”該機構表示,無溢價成交顯示,整體經濟環境未見明顯好轉,開發商對未來的變數仍缺乏信心,加上庫存積壓多,以後定價不能太進取,年度任務尚未完成,資金周轉未見松動,因此開發商不敢大膽拿地。
??統計顯示,在紅雲塗料廠尚未成交之前,廣州已經完成全年土地出讓金收入757億元,截至目前,廣州已經超額完成今年800億元的賣地任務。而原計劃昨日廣州會同時出讓白雲區棠槎路穗花水泥廠三宗地塊,但在出讓前,廣州已叫停瞭這三宗地的出讓計劃。另外,原本也預計在11月出讓、後被叫停的廣州國際金融城用地,也將在12月份重新出讓。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08365942807859753697443.shtml
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