公積金調整剛需買房減負 一套房最多省利息30餘萬
??在去年“限購”、“限貸”逐步松綁後，備受剛需購房者關註的公積金政策也頻繁迎來調整。近日，北京市管、國管住房公積金中心先後發佈通知，1月1日起，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度由80萬元升至120萬元。這意味著，基準利率下，與商貸相比，公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十餘萬。
??這是繼去年11月22日利率下調後北京公積金政策的再次放寬，業內人士認為，此番貸款額度提高，是對過去住房公積金制度“不作為”方式的糾正。而隨著各地公積金政策的調整，將進一步提振剛需購房者入市信心，加速2015年樓市成交復蘇回暖。
??公積金政策調整 門檻放低額度變高
??步入2015年，公積金政策利好首套自住住房貸款需求的清償證明信貸年息借貸增貸轉貸消息紛至沓來，北京市公積金管理中心、國管住房公積金中心均在近日對個人住房公積金貸款政策作出調整，並已於1月1日起實施。
??兩者調整方案類似，貸款額度方面，購房者購買政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款額度上限調整為120萬元。購買90平方米以上非政策性住房或第二套住房，貸款最高額度仍為80萬元。
??同時，均規定貸款額度不再依據個人信用等級上浮，並對異地繳存住房公積金等政策作出調整。北京市公積金管理中心明確取消新建商品房評估，國管住房公積金中心則表示取消1.5‰的擔保服務費。
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析，這一系列公積金門檻放低、額度提高的調整，是對過去住房公積金制度“不作為”方式的糾正。“即使去年11月公積金貸款利率降至4.25%，但貸款額度不足，很多人需支付大額首付，使得公積金制度的作用和效果沒有得到有效的發揮。”
??惠及剛需買房 最高比商貸少繳利息三十餘萬
??在業內人士看來，此番公積金政策調整，將在諸多方面惠及剛需購房者。“之前的公積金貸款額隻有80萬，首付壓力非常大。而最高額度提高至120萬後，大部分剛需購房者都可以選擇公積金貸款。”中原地產首席分析師張大偉分析。
??公積金貸款額度升至120萬可以節省多少利息？據粗略計算，基準利率下，與商貸相比，公積金貸款120萬30年可少繳三十餘萬。而額度最高80萬時，這一數值為二十餘萬。
??張大偉認為，這將使更多購房者具備買房支付能力。“之前北京選擇公積金貸款的購房者約占成交總量15%左右，預計新政策實施後，可以使用公積金貸款的購房者將起碼增加5—10%。”
??另外，取消新建商品房評估、取消由開發商或售房單位提供階段性保證擔保土信貸屏東牡丹土信貸和房產抵押擔保無薪轉貸款方式1.5‰的擔保服務費等，也將在一定程度上降低剛需購房者支付負擔。
??新政助推剛需入市 業內： 加速2015年樓市回暖
??從市場反應看來，公積金政策調整對於樓市成交刺激作用已初見端倪。鏈傢地產市場研究部數據顯示，北京市公積金額度提升後的元旦期間，近郊小戶型樓盤及城區部分公房社區客戶咨詢量上升，而其房源多在90平米以下。
??事實上，剛需購房者青睞的90平米以下房源一直處於北京市場成交主力地位。中原地產市場研究部數據顯示，以北京2014年純商品房成交結構為例，90平米以下商品房占比達五成，平均單套總價約160萬左右。
??這也意味著，“公積金貸款上限調整後，120萬元的貸款額能滿足大部分首套剛需的貸款需求。” 鏈傢地產市場研究部張旭表示，此番公積金貸款政策調整將進一步提振剛需，促進樓市預期向好發展。
??除北京外，去年已有不少城市對公積金政策進行放松調整。據媒體公開報道，在公積金降息前，已有福州、長沙、濟南、南京、武漢等超30城對公積金貸款政策進行不同程度調整。
??張大偉指出，公積金政策調整對購房者心理層面影響較大，與之前央行[微博]放寬信貸、普宅標準調整、各地財稅減免等政策形成疊加效應，將加速2015年樓市成交復蘇回暖。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07455958015351005692414.shtml
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